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去年國內大宗房地產成交額1888億元,總體降溫

來源:上虞門戶網  2019-03-14 08:20

近日,第一太平戴維斯發布2018年度中國房地產大宗投資報告。報告指出,2018年國內大宗房地產成交額1888億元人民幣,同比出現下降。同時,整個亞太地區大宗房地產交易呈現降溫。報告認為,今年大宗房地產成交市場仍將挑戰與機遇并存。

去年大宗物業成交1888億元

第一太平戴維斯報告指出,去年國內大宗房地產投資市場有所降溫。RCA數據顯示,大宗成交(人民幣1億元以上的成交,不含開發地塊)總額為1888億元人民幣,與2017年相比減少20%。

在所有大宗成交類別中,寫字樓因出色的流動性和透明度,仍最受歡迎。另外,最活躍的大宗成交市場仍是一線城市及重慶、杭州、武漢和成都等。零售商場的成交額保持平穩,成交集中在一線城市。物流地產基本面表現出色,租金具有上升潛力,加之收益率相對較高,投資者仍然在積極尋找投資機會。

將視線拓寬至整個亞太地區就會發現,受多重因素影響,亞太地區2018年大宗交易總成交額同比下降6%。其中,香港、首爾、東京以及悉尼為交易量最大的城市,另外,孟買成為增長最快的亞洲城市。

亞太地區市場構成復雜,既有日本、香港、澳大利亞等核心市場,也有像印度、菲律賓等新興市場。對于外資投資者而言,中國市場巨大,已經成為資產配置中不可缺失的一部分。

融資環境困難但仍有樂觀因素

第一太平戴維斯報告指出,從2016年起,國內房地產開發商和境內投資者的融資成本與日俱增,面臨著更大的貸款償還壓力,到2018年上半年,償債能力已經達到過去三年來的最低水平,融資環境仍有挑戰和困難。

不過,一些積極樂觀的因素仍然存在。報告指出,基本養老保險基金以及保險資金仍然有很大的投資潛力,若其增加房地產的投資配置,將會對大宗市場產生重大影響。此外,企業自用性需求也將維持一定活躍度。

與此同時,未來是否會發行真正意義上的房地產信托投資基金產品(REITs),為投資者提供一個重要的退出渠道,也是市場所期待的事情。

對于今年投資市場的趨勢,報告認為,信貸偏緊、經濟放緩、供應持續增加意味著部分細分市場及項目將迎來價格盤整。從價值角度而言,合適的買入機會將有所增加。而隨著周期性拐點降至,投資者也將持續尋找風險較高的資產類別,通過改造提升價值,或在利基資產領域挖掘機會。

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